Единственный способ определить границы возможного - выйти за эти границы.
Артур Кларк
—айт дл¤ девушек  бесплатные онлайн тесты  онлайн тесты бесплатно 
Мир Тестов       Домашний уют          Ремонт и строительство            

Оценка земельного участка : способы, механизмы, особенности

Дата публикации: 2014-08-09 15:05:37

Оценка земельного участка : способы, механизмы, особенности


Оценка земельного участка : способы, механизмы, особенностиОценка земельного участка (установление его стоимости в денежном эквиваленте) преследует две цели. Во-первых, для сделок купли-продажи, ипотеки, залога, оценки инвестиций. Это рыночная оценка. Во-вторых, для установления базы налогообложения. Это кадастровая оценка. Эти цифры могут совпадать, а могут и отличаться. Всё зависит от коньюнктуры рынка и действующего законодательства.

Способов оценки земельного участка много. Можно брать среднюю величину сделок на похожие участки в данной местности за какой-нибудь период. Можно прикинуть величину прибыли от работы какого-нибудь бизнес-проекта, построенного на этом участке и рассчитать стоимость участка. Можно оценить среднюю стоимость аренды похожих участков, и учитывая конкретные условия, определить цену земли. Можно сравнить средние цены на купленную недвижимость вместе с земельным участком и, отбросив стоимость зданий и сооружений, высчитать цену самого участка. Где же брать данные о сделках на землю для сравнения? Во-первых, в местах, где эти сделки регистрируются - городские, районные и поселковые земельные комитеты и органы. Во-вторых, в агентствах, заключающих сделки с недвижимостью. В-третьих,  в различных ипотечных кредитных организациях и банках. В-четвёртых, в специализированных оценочных фирмах. В-пятых, в средствах массовой информации.

В зависимости от типа использования земли участки делятся на следующие зоны: жилая зона, общественно-деловая зона, производственная зона, зона инженерной и транспортной инфраструктуры, сельскохозяйственная зона, рекреационная зона и прочие зоны. Жилая зона - участки с жилыми домами различной этажности и индивидуальными домами с приусадебными участками.

Общественно-деловая зона - участки с различными ателье и магазинами, театрами и музеями, школами и ВУЗами, кафе и ресторанами, бизнес-центрами и банками, а также исполкомами и администрацией. Производственная зона - участки с заводами и фабриками, складами и базами, коммунальными предприятиями.

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры - это дороги и мосты, линии электропередач и связи, вокзалы, аэродромы и порты, трубопроводы наземные и подземные. Сельскохозяйственная зона - это поля и огороды, пашни и луга, коровники и свинарники, сады и виноградники.

Рекреационная зона - это городские лесные массивы, парки, пляжи, стадионы и места отдыха людей. Прочие зоны - это кладбища, свалки, различные военные объекты. Несомненно, оценка земельного участка сильно зависит от того, в какую зону входит оцениваемый участок. Также несомненно, что реальная стоимость участка может не совпадать с оценочной. Для минимизации расхождений необходимо к оценке привлекать специалистов из профильных оценочных организаций.

Связаться с разработчиком  Связаться с разработчиком 

Дизайн сайта:dim3d@mail.ru
Copyright © 2016 MirTestoff.ru
  Карта сайта